Иркутская жесть: +17% за квадрат с начала года

В Иркутске продолжается беспрецедентный рост цен на жилую недвижимость. Когда пузырь лопнет? И лопнет ли вообще?

За 2019-20 годы цены на иркутские новостройки выросли на 32%, на вторичное — на 28%. Однако 2021 год может установить новый рекорд, как в относительных, так и в абсолютных цифрах. За первые четыре месяца новостройки подорожали еще на 17%, вторичка — на 10%.

Таким образом, с начала 2019 года цены совокупно выросли на 50% для первичного рынка, и почти на 40% для вторичного. Это внушает, особенно если помнить, что все эти годы (с 2014-го начиная) у граждан Иркутска падали реальные располагаемые доходы.

Пузырь надувается стремительно: только за апрель новостройки подорожали на 9%! Ситуация напоминает что-то среднее между паникой и эйфорией. Ожидаемое сворачивание программы льготной ипотеки и рост ставки ЦБ толкает граждан к срочным покупкам, а девелоперские компании — к рекордным продажам. Очевидно, что вакханалия закончится не раньше осени, когда ставка ЦБ подрастет еще, а субсидируемая государством ипотека будет значительно ужата в объемах.

Однако было бы наивно думать, что в дальнейшем цены будут падать. Это вряд ли. Да, охлаждение рынка неизбежно. Можно ожидать, что по отдельным районам и объектам будет некоторая коррекция в сторону понижения. Но именно что по отдельным. Глобально девелоперы будут фиксировать прибыль и держать предложение жилья на околодефицитных значениях — с текущими уровнем монополизации отрасли это вопрос техники.

Ранее по теме:

Иркутская недвижимость: ипотека 6,5% vs реальные цены +32%

Конец «льготной» ипотеки в Иркутске: на руинах

Здесь следует понимать, что пузырь на рынке недвижимости во многом рукотворен. Правительство Михаила Мишустина рассматривает строительную отрасль как один из основных драйверов восстановительного роста экономики, а строительство в целом — как способ вывести ВВП в положительную зону в среднесрочной перспективе. Монополизация государству только на руку, ведь это позволяет влиять на застройщиков напрямую — а такое воздействие более чем актуально, ведь в планах Правительства не только учреждение региональных программ реновации, но и массовое строительство человейников по типовым проектам в духе позднего СССР.

Результат описанной политики очевиден — предложение невелико, качественные проекты можно перечислить по пальцам, конкуренция снижается, а цены беспрерывно растут. И еще немного цифр, для наглядности. По состоянию на конец апреля иркутские квартиры торговались по следующим (средним) ценам:

Кировский район: новостройки – 94 тысяч за квадрат; вторичка — 100 тысяч +.

Октябрьский район: новостройки — 107 тысяч за квадрат; вторичка — 97,5 тысяч.

Свердловский район: новостройки — 89 тысяч за квадрат; вторичка — 87 тысяч.

Куйбышевский район: новостройки — 90 тысяч за квадрат; вторичка —78 тысяч.

Ленинский район: новостройки —70 тысяч за квадрат; вторичка — 65 тысяч.

Средняя цена новостройки в Иркутске — 91 тысяч рублей за квадрат, вторички — 86 тысяч.

И как, дорогие иркутяне, вам жилье нынче по карману? БАБР продолжает следить за развитием событий.

URL: https://www.babr24.news/irk/?IDE=214117

bytes: 3407 / 3137

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Иркутской области:
[email protected]

Автор текста: Василий Сибирцев, политический обозреватель.

На сайте опубликовано 129 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Иркутск)

Возвращение блудного сына, или Как Галицков с Ильичевым Хрустальный Парк делили

Упиваясь собственным эго и ощущением почти божественного всесилия, погрязнув в беззаконии и удовлетворении своих амбиций, экс-глава Ушаковского МО Виктор Галицков и депутат думы Иркутска и по совместительству крупный застройщик всея Иркутского района Виктор Ильичев устроили из некогда процветающего ...

Лилия Войнич

НедвижимостьПолитикаРасследованияИркутск

27490

02.02.2024

Рынок недвижимости рухнет? Почему цены на квартиры так взлетели

Скачок цен на недвижимость стал ощущаться уже летом 2023 года, но осень с ростом ставки ЦБ сделала, казалось бы, невозможное – подняв стоимость некоторых объектов на 30%. Красноярск тоже оказался в эпицентре стремительно растущих цен.

Антон Старков

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоМир

12552

04.01.2024

Эволюционная деградация от Александра Сафронова: и снова упс от УКСа

Радостная весть разнеслась по иркутским Телеграм-каналам: наконец сданы в эксплуатацию два дома жилого комплекса «Эволюция», застройщиком которого выступает многострадальный УКС города Иркутска.

Лилия Войнич

НедвижимостьПолитикаИркутск

22287

14.12.2023

Компания Эн+ отсканировала горельеф здания Востсибугля в Иркутске

Горельеф «Шахтёры», размещенный на фасаде здания Востсибугля, планируют переместить в Тихвинский сквер. Компания Эн+ продолжает Компания Эн+ продолжает реконструировать здание Востсибугля в Иркутске. Его построили в послевоенные годы, архитектор – Иван Ефимов.

Соня Ломачевская

НедвижимостьЭкономика и бизнесИркутск

14003

28.11.2023

Храм преткновения: фиаско мэра Болотова и депутата Магидсона

История с храмом в иркутском микрорайоне Приморский прошла все стадии развития любого проекта — комедия, трагедия, фарс — и стала наглядным примером вопиющей управленческой некомпетентности администрации мэра Руслана Болотова.

Михаил Бломберг

НедвижимостьРасследованияРелигияИркутск

69708

21.11.2023

Инсайд. Зачем Иркутску дизайн-код?

В прошлом году в Иркутске сделали дизайн-код. Это большой документ почти на 200 страниц, в котором есть и цветовые палитры для города, и разные правила благоустройства. Это документ лежит на сайте мэрии и наверняка у кого-то в администрации на полочке. Всё. Очевидно, что его никак не используют.

Мария Скворцова

НедвижимостьОфициозИркутск

3905

20.11.2023

Иркутский аэросарай: скупой платит дважды

Проект терминала внутренних авиалиний решили-таки пересмотреть. Не зря горожане возмущались, без устали оставляя комментарии под постами в канале губернатора. Не зря и Илья Варламов высмеивал это чудо из стекла и палок. Назвать данное сооружение терминалом можно с большой натяжкой.

Анна Амгейзер

НедвижимостьПолитикаЭкономика и бизнесИркутск

17853

10.11.2023

В Иркутске воссоздадут исторический горельеф «Шахтёры» со здания Востсибугля – Эн+

Горельеф в 2026 году «переселят» на территорию Тихвинского сквера, он станет самостоятельной достопримечательностельностью. Энергохолдинг Эн+ воссоздаст исторический горельеф со здания Востсибугля.

Соня Ломачевская

НедвижимостьКультураЭкономика и бизнесИркутск

15653

01.11.2023

Снести нельзя достроить: очередной поворот судьбы для жителей Пискунова, 40

На этот раз, возможно, добрый. Прокуратура Иркутской области внесла законопроект о выплате компенсации жертвам недобросовестных застройщиков. А уж кто-кто, а жители многострадальной многоэтажки на Пискунова точно подходят под эту характеристику.

Глеб Севостьянов

НедвижимостьПолитикаИркутск

16409

31.10.2023

Результат вызывает огромное уважение: иркутские архитекторы побывали на градостроительных объектах Эн+

В рамах «Недели архитектуры» состоялась культурно-просветительская встреча с опытными специалистами и студентами профильных образовательных организаций. В организованной Эн+ «Прогулкой с архитекторами» приняли участие более 60 человек.

Соня Ломачевская

НедвижимостьСобытияЭкономика и бизнесИркутск

15046

11.10.2023

Эн+ начала реконструкцию здания «Востсибугль»

Через три года в обновлённом здании появятся пятизвёздочный отель, рестораны, тренажёрные залы, спа, офисы и многое другое. Обновят и прилегающий к зданию сквер. Энергохолдинг Эн+ приступил к реконструкцию здания «Востсибуголь» на Сухэ-Батора, 4.

Соня Ломачевская

НедвижимостьЭкономика и бизнесИркутск

11474

29.08.2023

«СибСтальСрой»: новые стандарты просрочек в Усть-Илимске

Проблемы с благоустройством центральной площади в Усть-Илимске вызывают недовольство жителей города уже второй год подряд. Назначенный подрядчик не справился со своей работой. Им стало ООО «СибСтальСтрой» (ОГРН 1053808043299), принадлежащее Эдуарду Мелконяну.

Анна Моль

НедвижимостьЭкономика и бизнесСкандалыИркутск

11449

25.08.2023

Лица Сибири

Орноев Владимир

Демиденко Ольга

Семенов Бато

Корнилов Николай

Откидач Александр

Таевский Андрей

Быков Анатолий

Григоров Антон

Платонов Леонид

Бугай Антон