Шпетер и Собканюк: противостояние продолжается

Стали известны доходы двух крупнейших застройщиков Томской области за 2025 год – АО «ТДСК», которым управляет Александр Шпетер, и ООО «СЗ «Карьероуправление», которое возглавляет депутат регионального парламента Екатерина Собканюк. Кто оказался успешнее – в материале Бабра.

АО «Томская домостроительная компания» (ОГРН 1027000761040) зарегистрировано 11 февраля 2002 года в Томске. Размер уставного капитала – 77,5 миллиона рублей. Генеральный директор – экс-депутат Законодательной думы Томской области, единоросс Александр Карлович Шпетер. Основным направлением деятельности является «покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества». Согласно данным портала «За честный бизнес», в АО «ТДСК» числится 63 сотрудника.

Итак, доход АО «Томская домостроительная компания» в 2025 году составил 7,7 миллиарда рублей, расход – 7,5 миллиарда рублей. Итого: на руках у Шпетера осталось лишь 202,5 миллиона рублей. Такой крохотной прибыли у девелопера, возможно, не было никогда. Ближе всего к этой цифре ТДСК подбиралась в 2011 году (345,8 миллиона рублей), но, учитывая инфляцию, это были другие деньги.

В 2024 году чистая прибыль фирмы достигла 577,4 миллиона рублей, в 2023 году – 797,2 миллиона рублей, в 2022 году – 873,1 миллиона рублей, в 2021 году – 977,6 миллиона рублей, а в 2020 году – 719,2 миллиона рублей.

ООО «Специализированный застройщик «Карьероуправление» (ОГРН 1137017025683) зарегистрировано 11 декабря 2013 года в Томске. Размер уставного капитала – 200 тысяч рублей. Генеральный директор – депутат Законодательной думы ТО, единоросска Екатерина Мефодиевна Собканюк. Основное направление деятельности такое же, как у ТДСК: «покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества». В «Карьероуправлении» работает 337 человек.

Доход ООО «СЗ «Карьероуправление» в 2025 году преодолел отметку в 6,4 миллиарда рублей, расход – в шесть миллиардов рублей. Чистая прибыль фирмы Собканюк составила 361,6 миллиона рублей.

Отметим, что в 2024 году «Карьероуправление» заработало 859 миллионов рублей, в 2023 году – 1,3 миллиарда рублей, в 2022 году – 678,9 миллиона рублей, в 2021 году – 706,8 миллиона рублей, а в 2020 году – 758,3 миллиона рублей.

Да, по сравнению с 2024 годом, в 2025 году «Карьероуправление» получило на выходе совсем не много (меньше было лишь в далёком 2019 году – 85,5 миллиона рублей), однако ТДСК показала при большем доходе худший результат по чистой прибыли. Так же, кстати, как и двумя годами ранее. Это указывает на то, что Екатерина Мефодиевна – более мудрый управленец, чем Александр Карлович.

Причин снижения доходности томских застройщиков несколько. Во-первых, за январь-апрель 2025 года объём выданной ипотеки в области упал на 47% по сравнению с 2024 годом – об этом писала пресс-служба Банка России. То есть покупать жильё стали меньше (повлияла, разумеется, высокая ставка). Во-вторых, в регионе был зафиксирован рекордный скачок себестоимости строительства – на 30,6% за год. Рост цен на материалы и оплата кредитов «съедали» маржинальность. Впрочем, в 2025 году эта тенденция не прекратилась. Думаем, что в 2026 году финансовые показатели ТДСК и «Карьероуправления» будут ещё хуже.