Виктор Кулагин

© Babr24.com

НедвижимостьПолитикаСкандалыБурятия Россия

19880

08.10.2024, 20:13

Нелегалы «ПИКа» готовятся осваивать Бурятию

Лидер стройкомплекса России, группа компаний «ПИК», угодила в крупный скандал. Несмотря на неоднократные заверения топ-менеджмента о неукоснительном соблюдении миграционного законодательства, полицейская проверка выявила на объектах застройщика многочисленные нарушения в части найма иностранной рабочей силы.

Масштабные зачистки, проведенные сотрудниками ГУ МВД по Москве в сентябре 2024 года, вскрыли факты привлечения к трудовой деятельности мигрантов, не имеющих разрешительных документов. Буквально накануне рейда представители «ПИКа» отрапортовали об образцовом кадровом делопроизводстве в части работы с гастарбайтерами.

В итоге результаты проверки ставят под сомнение и другие публичные заявления менеджмента ГК «ПИК», в частности, касающиеся амбициозного проекта редевелопмента исторического центра Улан-Удэ, который реализует дочерняя структура компании «ПИК Байкала» (ОГРН 1230300007607). Ведь если в столице, на виду у контролеров, компания не стесняется эксплуатировать труд нелегалов, что уж говорить про дальние регионы.

В Улан-Удэ руководство «ПИК Байкала» обещает горожанам качественно новую городскую среду при бережном отношении к самобытности. Правда, на презентациях мелькают 3D-модели многоэтажек, в которых нет ничего от традиционной архитектуры Улан-Удэ. Просто унылые бетонные муравейники, слепленные по типовым решениям. Кто их будет строить? Очередной шабашник из Средней Азии.

Модель многоэтажек с этническим колоритом

Жалобы покупателей квартир в новостройках застройщика на низкую звукоизоляцию, спешку и брак при производстве отделочных работ, проседающие грунты и дефекты коммуникаций давно публикуются на профильных интернет-форумах. Инвесторы, вложившиеся в «ПИК» на этапе котлована, зачастую оказываются заложниками рекламных посулов, вынужденными годами добиваться устранения недостатков.

Неудивительно, что градозащитники и жители Улан-Удэ выступают резко против строительных инициатив «ПИКа» и аффилированных с ним структур. Люди опасаются, что мэр Улан-Удэ Игорь Шутенков в погоне за федеральными инвестициями и сиюминутной выгодой готов закрыть глаза на сомнительную репутацию застройщика и пожертвовать уникальным историко-культурным наследием. Прецеденты уже есть: программа реновации в Москве сопровождалась массовым недовольством и протестами собственников сносимых пятиэтажек.

Пока мэр Шутенков, вернувшийся зампред по инфраструктуре Евгений Луковников и топ-менеджмент «ПИКа» готовятся осваивать многомиллиардные транши из центра и рапортовать о достижении целевых показателей по вводу жилья, местные архитекторы и проектные бюро оказались не у дел. Кто как не они, собаку съевшие на особенностях работы с исторической средой, могли предложить альтернативные сценарии ревитализации Улан-Удэ? Однако застройщик с федеральными амбициями попросту не заинтересован в услугах профессионалов, досконально знающих специфику республики и потребности ее жителей.

Активисты указывают на вопиющие примеры проектных решений. Например, в одном из кварталов запланировано строительство студий площадью 21 квадратный метр — типичный продукт «ПИКа», продающийся обычно в ипотеку покупателям с самым скромным бюджетом. Для лидеров строительной отрасли Бурятия представляется «терра инкогнита», где еще возможны сверхприбыли в духе нулевых и беспрепятственное уплотнение застройки за счет зеленых зон и памятников старины.

Строительный бизнес в России сегодня критически зависит от государственного заказа и преференций: льготных кредитов, налоговых послаблений, программ субсидирования ипотеки. Именно подпитка из бюджета позволила застройщикам в последние годы генерировать рекордные финансовые показатели, несмотря на кризисные явления в экономике и пандемийные ограничения. Так, по итогам 2023 года чистая прибыль ГК «ПИК» превысила 52 миллиарда рублей.

Но устойчива ли такая сверхдоходность в условиях сокращения господдержки и удорожания проектного финансирования? Участники рынка признают, что будущее отрасли туманно и не гарантирует безоблачных перспектив. Неизбежное падение спроса, рост себестоимости и кассовые разрывы могут пошатнуть позиции даже признанных лидеров. В такой ситуации борьба за региональные рынки, подобные Улан-Удэ с его беспрецедентной программой реновации за федеральный счет, становится для застройщиков топ-уровня задачей номер один.

Горький опыт Екатеринбурга и Нижнего Новгорода учит: если вовремя не остановить экспансию циничных застройщиков-временщиков, то бороться будет уже не за что, среда обитания будет утрачена безвозвратно. А в Сочи и Краснодаре, например, интенсивная застройка привела к вырубке зеленых насаждений и ухудшению экологической обстановки.

Улан-Удэ рискует повторить незавидную судьбу большинства постсоветских городов-миллионников, чье историческое наследие стало разменной монетой в руках лоббистов уплотнительной застройки и ввоза нелегальной рабочей силы.

Ранее на Бабре:

Хрущевки и избушки без удобств — суровая реальность для половины населения Бурятии

Виктор Кулагин

© Babr24.com

НедвижимостьПолитикаСкандалыБурятия Россия

19880

08.10.2024, 20:13

URL: https://www.babr24.news/bur/?IDE=265863

bytes: 5726 / 5008

Поделиться в соцсетях:

Также читайте эксклюзивную информацию в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Бурятии:
[email protected]

Автор текста: Виктор Кулагин.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Бурятия)

Бывшая синагога в центре Улан-Удэ готовится к продаже. Кто за этим стоит?

Ректор ВСГУТУ Игорь Сизов, известный своим талантом к многоходовочкам, снова интригует общественность. На этот раз судьбой корпуса № 4, бывшей синагоги на улице Смолина. Здание требует серьезной реставрации.

Виктор Кулагин

НедвижимостьРасследованияБурятия

19233

30.10.2024

Приватизация по-улан-удэнски: власти города распродают активы, игнорируя незаконное строительство

В Улан-Удэ наблюдается любопытный парадокс: с одной стороны, мэрия под руководством Игоря Шутенкова готовится распродавать невостребованные активы, с другой — бездействует перед лицом откровенно незаконного строительства.

Виктор Кулагин

НедвижимостьПолитикаБурятия

13563

22.10.2024

Через Уду с препятствиями: почему строительство моста в Улан-Удэ затянулось до 2026 года

Третий мост через Уду в Улан-Удэ, призванный разгрузить городские дороги, уже давно превратился в долгострой и источник скандалов. Строительство объекта, начатое еще в 2020 году, должно было завершиться в конце 2024-го. Но в правительстве Бурятии озвучили новый срок — четвертый квартал 2026 года.

Виктор Кулагин

НедвижимостьСкандалыПолитикаБурятия

15837

18.10.2024

Берег преткновения: как Гусиное озеро прибрали в частные руки

В Бурятии разгорается конфликт вокруг земельных участков на побережье озера Гусиное в Селенгинском районе. Владельцы земель все чаще ограничивают доступ к водоему, нарушая федеральное законодательство.

Виктор Кулагин

НедвижимостьТуризмРасследованияБурятия Иркутск

27397

10.10.2024

Нелегалы «ПИКа» готовятся осваивать Бурятию

Лидер стройкомплекса России, группа компаний «ПИК», угодила в крупный скандал.

Виктор Кулагин

НедвижимостьПолитикаСкандалыБурятия Россия

19878

08.10.2024

Мастер-план по уничтожению Улан-Удэ: «ПИК Байкала» против исторического наследия

Генеральный директор компании «ПИК Байкала» Олег Балашов продолжает свою разрушительную деятельность в столице Бурятии.

Виктор Кулагин

НедвижимостьПолитикаБурятия

23595

26.07.2024

Ошибки в строительстве: «Грин Флоу Байкал» продолжает подрывать доверие к себе

На стройплощадке туристического комплекса «Грин Флоу Байкал», резидента особой экономической зоны «Байкальская гавань», регулярно выявляются нарушения, подвергающие сомнению своевременность завершения работ.

Виктор Кулагин

НедвижимостьТуризмЭкономика и бизнесБурятия Байкал

32651

01.07.2024

Как в Москве: рост цен на вторичку в Улан-Удэ не сбавляет темпы

Улан-удэнцы продолжают удивляться недюжинным аппетитам продавцов квартир. Согласно последним исследованиям рынка жилья в Бурятии, малогабаритная квартира на вторичном рынке площадью до 32 квадратных метров стоит более четырех миллионов рублей.

Виктор Кулагин

НедвижимостьЭкономика и бизнесБурятия

18281

07.05.2024

60 тысяч в месяц за однушку: что не так с арендой жилья в Улан-Удэ

В СМИ и в интернете улан-удэнцы и гости города уже несколько недель возмущаются поднимающимися ценами на аренду квартир в столице Бурятии. Они сообщают, что за некоторые из них требуют ежемесячной платы в размере 50-60 тысяч рублей.

Виктор Кулагин

НедвижимостьЭкономика и бизнесТуризмБурятия

24523

29.02.2024

Рынок недвижимости рухнет? Почему цены на квартиры так взлетели

Скачок цен на недвижимость стал ощущаться уже летом 2023 года, но осень с ростом ставки ЦБ сделала, казалось бы, невозможное – подняв стоимость некоторых объектов на 30%. Красноярск тоже оказался в эпицентре стремительно растущих цен.

Антон Старков

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоМир

21743

04.01.2024

Инсайд. Депутаты Хурала и Минстрой Бурятии забирают последние гроши у людей

Депутаты Хурала Бурятии напару с Минстроем решили позлить людей и разжечь социальное недовольство, заставив владельцев квартир в новостройках платить взносы за капремонт уже через полгода после ввода домов в эксплуатацию.

Пётр Нокс

НедвижимостьЭкономика и бизнесБурятия

21160

21.11.2022

Недвижка в Бурятии. С чем связан бум спроса на частные дома?

С января 2022 года аналитики зафиксировали резкий рост цен на частные дома в России. Бабр решил проанализировать ситуацию на рынке недвижимости Бурятии, где люди чаще ищут предложения на вторичном рынке, опасаясь некачественных новостроек и не желая жить в каких-нибудь «сотых» кварталах.

Виктор Кулагин

НедвижимостьЭкономика и бизнесБурятия

29612

03.11.2022

Лица Сибири

Кузьмин Михаил

Перетолчин Владимир

Ильиных Сергей

Богатырев Павел

Самойлович Владимир

Наводников Дмитрий

Чеботарев Владимир

Шахматов Александр

Наумов Игорь

Дудин Максим