Екатерина Головина

© Коммерсантъ-Иркутск

НедвижимостьИркутск

2633

26.11.2013, 12:42

«КомсоМОЛЛ» не сдается

DVI Group перенес ввод ТРК в Иркутске на август 2014 года.

Девелопер DVI Group перенес ввод ТРК «КомсоМОЛЛ» в Иркутске на август 2014 года. До этого сообщалось, что коммерческий долгострой — возведение объекта началось еще в 2007 году — должен быть введен в эксплуатацию в декабре. В настоящее время строительство вошло в завершающую стадию, идет закрытие теплового контура здания. Данный объект является одним из самых крупных в Иркутске по площади (75 тыс. кв. м), больше только заявленный к вводу в эксплуатацию на декабрь 2014 года многофункциональный ТРЦ на улице Сергеева — 106 тыс. кв. м. Эксперты тем не менее отмечают, что почти с одновременным вводом двух крупных ТРК рынок торгово-развлекательной недвижимости Иркутска еще не достигнет уровня насыщения.

Девелопер DVI Group перенес ввод ТРК «КомсоМОЛЛ» в Иркутске, строящегося на Шишиловском острове, на август 2014 года. Об этом рассказал „Ъ“ коммерческий директор DVI Real Estate Алексей Харламов. До этого сообщалось, что объект должен быть введен в эксплуатацию в декабре 2013-го. Господин Харламов пояснил, что изменение сроков ввода связано с организационными моментами, в настоящее время компания вошла в график строительства: произведена гидро- и теплоизоляция цоколя, устанавливаются фахверки для монтажа стеновых панелей, ведется подготовка к монтажу вертикального и крышного остекления, проводится работа по закрытию теплового контура.

Площадь ТРК «КомсоМОЛЛ» 75 тыс. кв. м, здание будет состоять из цокольного этажа и трех уровней. Размер инвестиций в компании не называют, но, по словам Алексея Харламова, каждый квадратный метр подобного объекта требует порядка $1-1,2 тыс. вложений. Эксперт заявил, что в настоящее время компания активно занимается подбором пула арендаторов, уже достигнуты договоренности насчет 85% площадей. В качестве брендов, которые, вероятно, будут представлены в ТРК, он назвал «Детский мир», Zara, Bershka.

ТРК «КомсоМОЛЛ» — один из самых известных коммерческих долгостроев Иркутска. В 2007 году его строительством начала заниматься ГК «Континенталь», ТРК должен был носить аналогичное название. Однако из-за кризиса 2008 года строительство было заморожено. В 2011 году объект выкупил холдинг DVI Group, который переименовал его из «Континенталя» в «КомсоМОЛЛ» — это сетевой бренд, ТРК под таким названием уже работают в Екатеринбурге, Волгограде и Тюмени. Предполагалось, что компания откроет ТРК в конце 2012 года, однако срок несколько раз переносился из-за того, что новому собственнику пришлось существенно изменить проект. В частности, было перенесено размещение крупного гипермаркета: изначально предполагалось, что он будет в цоколе, однако DVI Group изменила проект и пристроила помещение под эти цели сбоку здания.

С вводом ТРК «КомсоМОЛЛ» и строительством ТРЦ на улице Сергеева (рабочее название проекта — Silver-moll, его площадь — 106 тыс. кв. м, срок сдачи — декабрь 2014 года) профильные региональные эксперты все еще не ожидают насыщения рынка торгово-развлекательными площадями. Аналитик коммерческой недвижимости Татьяна Галущенко в разговоре с „Ъ“ пояснила, что согласно стандартам на каждую тысячу жителей должно приходиться от 500 до 600 квадратных метров качественных площадей. С учетом действующих ТРЦ, таких, как «Карамель» (26 тыс. кв. м), «Джем-молл» (30 тыс. кв. м), «Модный квартал» (38 тыс. кв. м), и других этот показатель составляет 150 кв. м на 1000 жителей, а с вводом «КомсоМОЛЛа», «Юбилейного» (23 тыс. кв. м) и Silver-moll он составит 400 «квадратов». Говоря о планах по строительству ТРЦ в будущем, госпожа Галущенко отмечает, что они будут востребованы в тех районах, где подобных объектов нет: «Перенасыщение может быть в одном районе, в другом же подобных объектов может не хватать. Сейчас ТРЦ сосредоточились в Свердловском и Октябрьском районах, а, например, в Куйбышевском нет ни одного подобного объекта. Думаю, там был бы востребован качественный ТРЦ». Поэтому многолетние планы ГК «Фортуна» по строительству торгового центра «Фортуна-Сити-молл» как раз в Куйбышевском районе, предполагаемой площадью порядка 100 тыс. кв. м, все еще актуальны: если объект будет построен, то объем действующих качественных площадей составит чуть более 500 квадратных метров на тысячу жителей, отмечают эксперты. С этой точкой зрения согласен сертифицированный аналитик коммерческой недвижимости Юрий Винников: «Место, которое для стройки заявляет ГК «Фортуна», ориентировано на Куйбышевский район. Однако оно не очень благоприятно с логистической точки зрения из-за регулярных дорожных заторов. Кроме того, не ясна концепция ТРК: кем они будут его заполнять? Возможно, что в итоге объект составит конкуренцию находящимся рядом торговым центрам, принадлежащим той же ГК „Фортуна“».

Екатерина Головина

© Коммерсантъ-Иркутск

НедвижимостьИркутск

2633

26.11.2013, 12:42

URL: https://www.babr24.news/irk/?ADE=120976

Bytes: 4718 / 4718

Версия для печати

Скачать PDF

Поделиться в соцсетях:

Также читайте эксклюзивную информацию в соцсетях:
- Телеграм
- Джем
- ВКонтакте
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Иркутской области:
irkbabr24@gmail.com

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Иркутск)

Блогнот. Иркутск — каменные джунгли?

Единственную зелёную рощу на Красных Мадьяр и Седова в Иркутске вероломно вырубили.

Сергей Кузнецов

НедвижимостьЭкологияПолитикаИркутск

8084

04.07.2025

В Иркутской области жилья всё больше, а доступности — всё меньше

За пять месяцев 2025 года в одном только Иркутском районе возвели 514,6 тысячи квадратных метров жилья. Это если прикинуть — примерно пять тысяч частных домов. А к концу года, если темпы не снизятся, может выйти все десять тысяч. Почти как новый город на карте, только без названия.

Анна Моль

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоИркутск

10815

19.06.2025

Блогнот. Дом быта — провал иркутской мэрии

Тот самый случай, когда говорится бессмысленная и снобистская фраза "А я говорил, я предупреждал"... Итак, Дом быта сняли с торгов, так и не найдя покупателя. С 280 миллионов в 2017 году (курс — 45 рублей за доллар) упали до 130 миллионов в 25-м (курс — 90 рублей за бакс).

Лилия Войнич

НедвижимостьПолитикаСкандалыИркутск

13180

29.05.2025

Каменным джунглям не место в роще Академгородка

Трусливо поджав хвосты, Академия РАН все же отказалась от идеи застраивать рощу в Академгородке Иркутска жилыми высотками для «своих сотрудников».

Лилия Войнич

НедвижимостьСкандалыИркутск

3673

23.05.2025

Иркутский «Пионер»: вперед в темное будущее?

Цена на недвижимость в Иркутске растет с каждым днем. И также закономерно растет и ажиотаж вокруг распределения земель, определенных под жилую застройку. Да и не только под нее: менять категории назначения участков в Иркутске застройщики приловчились давно.

Глеб Севостьянов

НедвижимостьСкандалыИркутск

3780

22.04.2025

Тысяча домов на пороховой бочке: Иркутская область между сейсмикой и бюрократией

В Иркутской области больше тысячи домов, которые при сильном землетрясении могут просто сложиться, как карточный домик. Люди живут в этих квартирах десятилетиями, смотрят на трещины в стенах, слушают гул несущих конструкций и надеются, что "пронесёт".

Анна Моль

НедвижимостьГеоПолитикаИркутск

25090

22.04.2025

Пять лет впустую: как жителям Иркутской области предлагают копить на несуществующие квартиры

«Мир квартир» опубликовал исследование: якобы жителям Иркутской области достаточно пяти с половиной лет, чтобы накопить на квартиру. Звучит почти как мотивационный ролик — «просто начни откладывать, и всё получится». Но если копнуть чуть глубже — становится понятно: где-то сбой в математике.

Анна Моль

НедвижимостьЭкономика и бизнесИркутск

13849

21.04.2025

Льготная ипотека на мифическое жилье: кого хотят обмануть?

Недавно правительство утвердило список городов Иркутской области, где можно оформить льготную семейную ипотеку по ставке 6% на вторичное жилье. В список вошли Братск, Усть-Илимск, Слюдянка, Байкальск и другие. На первый взгляд, это отличная новость для жителей региона.

Анна Моль

НедвижимостьЭкономика и бизнесИркутск

14901

21.03.2025

Мэрия Иркутска и «Пискунова, 40»: очередной акт Марлезонского балета

Мэрия Иркутска на днях выдала «сенсационную» новость. Начался приём заявлений от жителей дома №40 по улице Пискунова: того самого самостроя, который судом постановлен к сносу. Новость широко растиражировали СМИ, но она — не единственная, касающаяся этого несчастного здания.

Алина Саратова

НедвижимостьСкандалыИркутск

4977

17.02.2025

Судебный вердикт: конец мечтам о развитии Хрустального Парка?

Завершился судебный процесс по вопросу застройки микрорайона «Хрустальный Парк»: суд отказал в удовлетворении иска застройщика ООО «СЗ «Байкальский тракт», который пытался оспорить отмену разрешения на строительство, выданного администрацией Ушаковского муниципального образования.

Глеб Севостьянов

НедвижимостьЭкономика и бизнесИркутск

22372

26.12.2024

ЖК «Иркут»: а куда вы денетесь с самолета?

Коллективное письмо сотрудников Иркутского авиационного завода, адресованное председателю Российского профсоюза трудящихся авиационной промышленности Алексею Тихомирову, ранее публиковал «Бабр». Рассмотрим эту ситуацию с учетом ряда соображений.

Георгий Булычев

НедвижимостьИркутск

5298

12.11.2024

Нам пишут. Коллективное обращение сотрудников Иркутского авиазавода

В распоряжении редакции «Бабра» оказалось коллективное письмо сотрудников Иркутского авиационного завода, адресованное Председателю Российского профсоюза трудящихся авиационной промышленности Алексею Тихомирову.

Глеб Севостьянов

НедвижимостьЭкономика и бизнесСкандалыИркутск

30043

28.10.2024

Лица Сибири

Гимельштейн Александр

Бредний Вадим

Жуковский Николай

Межевич Валентин

Ворожцов Михаил

Ратнер Михаил

Николаев Николай

Сбитнев Макар

Чуловский Сергей

Бояринова Наталия