Новосибирский долгострой на Связистов: почти 20 лет грабежа и «золотых» МИПов

19 лет ожидания. Почти миллиард украденных рублей. Сотни разрушенных судеб и ложь чиновников в глаза обманутым людям. В Новосибирске наконец-то официально сдали один из самых позорных долгостроев города по адресу: улица Связистов, 13/1. Пока мэр Максим Кудрявцев отчитывается в соцсетях о победе, Бабр решил заглянуть за этот фасад. За новенькими стенами скрывается схема, в которой застройщик-вор годами бегает от правосудия, а новые «инвесторы» получают огромные куски городской земли практически даром под благовидным предлогом «спасения утопающих».

История этого долгостроя в Ленинском районе началась в 2006 году. Тогда застройщик ООО «Сумет. Сибирь. Плюс» под руководством Владимира Зуркова обещал людям современное жильё и быстрые сроки, однако вместо ключей почти три сотни семей получили статус обманутых дольщиков и два десятилетия судебных тяжб. К 2013 году стройка окончательно замерла на уровне 10 % готовности. Зурков, когда-то удостоенный звания «Почётный строитель России», оказался обычным махинатором. Следствие позже установило, что с 2001 по 2011 год он продавал помещения по заниженным ценам и выводил деньги на свои фирмы. Сумма ущерба составила почти 900 миллионов рублей. Афера была настолько масштабной, что для первого судебного заседания пришлось арендовать футбольное поле стадиона «Заря»: ни один зал суда просто не вмещал всех пострадавших.

Владимир Зурков устроил из правосудия многолетний марафон. В 2016 году Ленинский районный суд приговорил его к 13 годам и 6 месяцам колонии, но подсудимый на оглашение не явился. Он два года успешно прятался от полиции. Его поймали только в 2018 году в Москве. К тому моменту областной суд проявил странную мягкость и сократил срок до десяти лет. Пока Зурков обживал камеру, дольщики на Связистов годами смотрели на пустой котлован и разрушающийся бетонный каркас.

Двойной грабёж и исчезновение «Сумета»

Если изучить документы компании «Сумет. Сибирь. Плюс», то становится понятно, как из неё методично выводили активы. К моменту прекращения деятельности в 2013 году фирма была завалена исками. Конкурсный управляющий Александр Золотухин пытался собрать хоть какие-то крохи, но счета были пусты. При этом власти умудрялись принимать абсурдные решения. В 2015 году Минстрой региона выделил 48 дольщикам субсидии по 200 тысяч рублей на достройку. Общая сумма составила почти 10 миллионов, а уже в 2019 году министр Иван Шмидт внезапно потребовал эти деньги вернуть в бюджет. Чиновники решили, что достраивать дом «нецелесообразно». Минстрой буквально попытался дважды обобрать людей: сначала не уследив за Зурковым, а затем потребовав вернуть копеечные компенсации.

Ситуация вызвала скандал. Тогда председатель ЖСК «Единство» Дмитрий Деханов пояснял, что Минстрой переводил субсидии напрямую на расчётные счета дольщиков, поэтому кооператив к этим деньгам отношения не имел.

«У Минстроя нет права требовать возврат субсидий с ЖСК», — отмечал Деханов в 2019 году.

Эта неразбериха с деньгами дольщиков длилась годами, пока чиновники не нашли способ решить проблему чужими руками и за счёт муниципальной земли. После окончательного краха «Сумета» в 2012 году обманутые люди создали жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Единство». Это была вынужденная мера, чтобы не остаться совсем ни с чем. Люди объединились, и им передали права на этот «недострой». По сути, власти отдали людям бетонный мусор и сказали — выкручивайтесь сами. Хронология событий начала меняться только с запуском механизма Масштабных инвестиционных проектов, или МИП. Это легальная схема обмена: застройщик получает огромный участок земли без торгов, а взамен отдаёт часть прибыли на закрытие старых долгостроев.

Миллиарды на схемах МИП

Для дома на улице Связистов требовалось более 600 миллионов рублей. Чтобы закрыть эту финансовую дыру, власти запустили сразу несколько проектов. Первой в цепочке МИПов оказалась компания «ВИРА-Строй»: по распоряжению губернатора Андрея Травникова фирма получила 4,5 гектара на улице Бородина. Взамен компания перечислила в ЖСК «Единство» около 39 миллионов рублей для выплат тем, кто уже не верил в квартиры и просил вернуть хотя бы часть денег.

Основным игроком выступило ООО «СЗ "Союз-Инвест"». Компанией управляет ООО «ГК "Союз-Инвест"», которой руководит Александр Романюк. Это не фирма-однодневка — уставный капитал составляет внушительные 80 миллионов рублей. Романюк подписал соглашение, по которому компания направила 175 миллионов рублей на Связистов и обязалась передать пострадавшим 2,5 тысячи «квадратов» жилья. Цена вопроса для города оказалась огромной: застройщику отдали участок на улице Тюленина в Калининском районе под строительство 100 тысяч квадратных метров жилья без всякой конкуренции и открытых аукционов.

Финансовая отчётность ООО «СЗ "Союз-Инвест"» показывает аномальный рост показателей. Выручка компании подскочила более чем в 24 раза и достигла 4,26 миллиарда рублей, чистая прибыль выросла в 16 раз — до 1,54 миллиарда рублей. При этом в арбитражных судах у застройщика числятся десятки дел на сумму 70 миллионов рублей, где он регулярно выступает ответчиком по искам о неисполнении обязательств. Очевидно, что 175 миллионов для такой компании — это экономически выгодный способ получить доступ к строительному рынку города в обход конкурентных процедур.

Две должности Александра Романюка

С декабря 2024 года председателем правления ЖСК «Единство», которому передали долгострой, стал тот же Александр Романюк. Так руководитель управляющей компании застройщика возглавил кооператив обманутых людей. Сам ЖСК под его началом показывает странные цифры: при нулевой выручке прибыль за 2024 год составила 13,2 миллиона рублей. Эти средства — не результат коммерческой деятельности людей, а целевые инвестиционные взносы, которые перечисляли в ЖСК по МИПам. Фактически через кооператив контролируются собственные же инвестиции — финансовая цепочка замыкается. Бизнесмен сам себе перечисляет деньги и сам перед собой отчитывается, контролируя стройку и тех, кого он «спасает».

Ложь как метод управления городом

В 2023 году вокруг Связистов разгорелся громкий скандал. Жители увидели, как на площадку заехала тяжёлая техника, которая начала крушить старые бетонные стены. Тогдашний мэр Анатолий Локоть на пресс-конференции поспешил всех успокоить и заявил, что «сноса никакого не будет». Локоть уверял, что инвесторы просто «несколько проект меняют» и будут завершать строительство, но ложь вскрылась мгновенно. Спустя пару дней ГК «Союз-Инвест» опровергла слова градоначальника. В компании заявили, что здание будет демонтировано полностью до самого основания.

«По адресу улица Связистов, 13/1 ведутся работы по очистке строительной площадки. На месте старого долгостроя ГК «Союз» реализует собственный проект», — сообщили тогда в пресс-службе компании.

Оказалось, что достраивать «зурковское» наследство было не просто нецелесообразно, а опасно. Бетон за 17 лет под открытым небом превратился в труху. В итоге застройщик просто всё снёс и построил новый дом с нуля. Называть это «завершением долгостроя» неправильно со стороны чиновников. Это новое строительство на очищенной за бюджетный счёт площадке. Мэрия либо была не в курсе, либо сознательно вводила людей в заблуждение, чтобы не признавать полный провал консервации объекта.

Наследие «Сумета»

Дом на Связистов — это лишь один из объектов, связанных с деятельностью Владимира Зуркова. В материалах его уголовного дела фигурируют и другие долгострои. Улица Пархоменко, 27 — там дом сдали только через 12 лет после начала работ. Улицы Новосибирская и Станиславского тоже годами оставались заброшенными. Сценарий везде был один: сначала выкачка денег из людей, потом банкротство и бегство директора.

В официальных протоколах комиссии по МИП, которая решала судьбу этих земель, главные роли играли заместитель начальника департамента строительства Роман Теленчинов и начальник управления по жилищным вопросам Денис Ковалёв. Именно через их ведомства проходили списки пострадавших. Люди десятилетиями стояли в очередях и на митингах. Некоторые так и не дожили до новоселья.

По итогам 2025 года мэр Максим Кудрявцев отчитался о вводе сразу десяти долгостроев. Помимо Связистов, в этот список попали дома на улицах Титова, Красина, 1-й Родниковой, Дуси Ковальчук (всего шесть жилых зданий площадью около 45 тысяч квадратных метров), а также два коммерческих долгостроя на проспекте Дмитрова и улице Семьи Шамшиных. Особое внимание уделили дому на улице Первомайской: его строительство было заморожено с 2014 года, 43 дольщика наконец-то получили свои квартиры. На 2026 год планы не менее амбициозные: сдача ещё пяти объектов, включая два жилых дома — на Титова и Дуси Ковальчук, а также гостиницу «Турист» на площади Маркса.

«По каждому подобному объекту должно быть найдено индивидуальное решение. С одной стороны, долгострои — это неприглядный эстетический вид города, с другой — это интересы жителей», — звучит правильно, если не знать, что «индивидуальное решение» — это почти всегда раздача земли в обход торгов.

Вывод из этой многолетней эпопеи неприятен, но очевиден. Дом на Связистов сдали не потому, что система сработала, а потому, что город заплатил за её провал землёй. Чтобы закрыть один долгострой, власти без торгов отдали десятки гектаров под новую застройку — актив, который в нормальной ситуации должен был пополнять бюджет, а не компенсировать чужие преступления.

Владимир Зурков, похитивший у людей почти миллиард рублей, получил сокращённый срок и скоро выйдет на свободу. Его активы так и не были найдены в полном объёме. Финансовая ответственность за произошедшее не наступила ни для застройщика, ни для чиновников, принимавших решения на протяжении двух десятилетий.

Механизм МИПов в случае Связистов показал свою истинную суть. Это не инструмент защиты граждан, а способ легализовать раздачу муниципальной земли под лозунгом «спасения обманутых». Прибыль застройщиков в этой схеме растёт в десятки раз, город празднует сдачу дома, который должен был стоять ещё в 2008 году. Это не достижение, а дорогая сделка, в которой выиграли все, кроме налогоплательщиков.

Справка

Реквизиты компаний, упомянутых в тексте: ООО «Сумет. Сибирь. Плюс» (ОГРН 1025401927110), ЖСК «Единство» (ОГРН 1125476139524), ООО «ВИРА-Строй» (ОГРН 1115476030780), ООО «СЗ "Союз-Инвест"» (ОГРН 1145476139324), ООО «ГК "Союз-Инвест"» (ОГРН 1255400020347).

Фото: тг-канал «Кудрявцев Максим», Нина Рузанова/RG.RU, ndn.info, kad.arbitr.ru, nso.ru, synapsenet.ru, ngs.ru