«Аренда за рубль» по-новосибирски: застройщик выкупил второй дом на Якушева
В Новосибирске набирает обороты программа сохранения исторического наследия, которую в народе уже окрестили «Арендой за рубль». Правда, в отличие от томского аналога, где инвесторы получают здания и участки в долгосрочное пользование, в столице Сибири условия жёстче…
Программа «Аренда за рубль» (она же – «Дом за рубль») реализуется в Томске с 2016 года. Там инвестор берёт историческую постройку, восстанавливает её и использует в течение 49 лет. Стоимость аренды здания – один рубль в год, стоимость аренды земельного участка вокруг – 0,1% от рыночной цены. В Новосибирске действуют другие условия: инвестор покупает здание, а вот за участок он должен платить по одному рублю в год, причём до тех пор, пока идут реставрационные работы. Срок работ ограничен, восстановление объекта обязательно.
В конце 2025 года администрация Новосибирска выставила на продажу за рубль два исторических дома Алтайской железной дороги по улице Якушева 142 и 144 (построены в 1913 и 1916 годах). Отмечалась, что покупатели должны предоставить проектную документацию по сохранению исторических зданий с учётом предусмотренных охранных обязательств.
23 января 2026 года мэр Новосибирска Максим Кудрявцев сообщил, что прошли торги по этим двум домам. Однако удалось продать только один объект – по Якушева, 142. Его за 31,6 миллиона рублей купил специализированный застройщик «Загорские Кварталы». Что касается второго объекта – по Якушева, 144 – победитель торгов тогда отказался от заключения сделки.
3 февраля Кудрявцев отчитался о продаже дома по улице Фабричной, 19 за 2,6 миллиона рублей. О том, кто его приобрёл, сити-менеджер говорить не стал. Безымянный инвестор за пять лет восстановит «памятник деревянного зодчества, который уже давно находится в неудовлетворительном состоянии».
16 марта администрация Новосибирска продала здание по Якушева, 144, о чём традиционно доложил градоначальник. В этот раз покупатель известен – всё те же «Загорские Кварталы».
«Начальная цена составляла 1 рубль, по итогам конкурса она выросла до 4,75 миллиона рублей. До 23 марта планируется заключить договор купли-продажи. Это «Дом жилой комплекса сооружений станции Ново-Николаевск Алтайской железной дороги» площадью 263,3 квадратного метра. Сейчас здание находится в неудовлетворительном состоянии», – написал Кудрявцев в своём тг-канале.
ООО СЗ «Загорские кварталы» (ОГРН 1255400016959) было зарегистрировано меньше года назад – 28 мая 2025 года. Размер уставного капитала – 10 тысяч рублей. Управляет компанией Дмитрий Суворов. Единственным владельцем является Денис Малюженко. Фирма работает по 14 направлениям, но основное – строительство жилых и нежилых зданий.
Суворов рассказал информагентству NGS.ru, что «Загорские кварталы» будут развивать территорию на Якушева «как единый комплекс». В одном здании расположится офис девелоперской организации, в другой – проектной. Сейчас организация работает над проектом реконструкции.
Звучит здорово, не правда ли? Но мы не знаем, какая предусмотрена ответственность и предусмотрена ли вообще в случае срыва сроков. Кроме того, неизвестно, можно ли доверять столь «юному» застройщику. Вдруг он под видом «реконструкции» снесёт исторические объекты и установит новоделы – что тогда? Впрочем, не будем о плохом. Надежда на то, что Суворов и Малюженко руководствуются благородными целями, всё же есть. Пусть и крохотная, как точка в конце этого текста.
Фото: тг-канал Максима Кудрявцева
