Бусы для аборигенов: как правительство Бурятии отдало центр Улан-Удэ московскому девелоперу «ПИК»

Феноменальный рост доходности при строительстве и перепродаже новостроек в столице Бурятии Улан-Удэ, вызванный льготной ипотекой ДФО, стал триггером для реализации весьма странных схем на самом дорогом земельном участке города. Меня как журналиста привлек внимание громкий судебный процесс в Арбитражном суде РБ.

В чем смысл вопроса. В 2018 году предприниматель купила в Улан-Удэ здание магазина на улице Смолина, 65, которое находилось в весьма плачевном состоянии. Провела капремонт и открыла в нем несколько магазинчиков. После чего передала этот небольшой торговый центр в управление своей дочери. И все было хорошо, бизнес развивался, пока на горизонте не появились тучи…

Существует легенда, как ушлые голландские колонисты купили у индейцев США остров Манхэттен за стеклянные бусы. Это стало самой выгодной инвестицией в мире: земля центра Нью-Йорка сплошь застроена небоскребами. С тех пор технологии прикупа земли под жилищного строительства многократно видоизменялись, но суть осталась неизменной. Когда происходит спайка крупного бизнеса с чиновничеством, местным аборигенам достаются за землю те же стеклянные бусы. Причем с административным прессингом и судами.

Такой вот местный Манхэттен, живописная, вытянутая вдоль набережной Селенги территория в 65,2 гектара земли в 2023 году была отдана правительством Бурятии московскому девелоперу «ПИК» для строительства небоскребов. Последний создал некое ООО «Специализированный застройщик «Пик Байкала» и намерен хорошо заработать на продаже и аренде коммерческих площадей в центре города (200 тысяч квадратных метров только одних квартир). Плюс коммерческие площади – это магазины, торговые центры, кафе и другое.

Не ошибемся, если оценим стоимость проекта в пять миллиардов рублей, которые девелопер может «поднять». При этом стоимость подводки инженерных коммуникаций, сноса и расселения легла на плечи бюджета. Очень выгодная схема, которую организовали для москвичей местные власти.

И ладно бы отдали землю по обычной схеме инвестирования, когда девелопер берет на себя расселение. Схема была не идеальной, но рабочей. Да собственники освобождаемой под застройку земли продавали свои земельные участки задорого. А местные застройщики, имея сверхрентабельность, выкупали землю и строили. Для москвичей же в 2023 году организовали новую, выгоднейшую схему. Обозначив ее под помпезным названием: «Постановление Правительства РБ N617 «О решении о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г. Улан-Удэ».

Указанным Постановлением в границы КРТ включен в том числе и небольшой торговый центр по улице Смолина, что не могло не радовать владельца здания. Ведь это воспринималось как возможность развития, предполагало новое грандиозное строительство в партнерстве с государством, заключение некоего соглашения о сотрудничестве, где предприниматель готов был участвовать и земельным участком, и вложением денежных средств.

Вместо диалога с предполагаемым застройщиком, у собственника торгового центра начинаются проблемы: регулярные отключения электроэнергии, аварии на линии водопровода и т.п. Из-за чего пришлось купить дорогостоящий генератор и решать проблемы с обеспечением здания водой! Начались регулярные звонки от предприимчивых риелторов с предложением за недорого продать помещение. Вообщем, классические рейдерские методы по принуждению.

Мы решили разобраться, почему это происходит и вот что выяснилось. Правительство РБ заключило договор с ООО «Специализированный застройщик «Пик Байкала» (номинальный застройщик), которым уже предусмотрено будущее изъятие земельного участка под возведение 16-этажного здания. И застройщик берет обязательство самостоятельно осуществить переговоры с собственниками (правообладателями) объектов нежилого назначения, планируемых к изъятию, по вопросу перехода прав на имущество.

Обязательство застройщиком успешно игнорируется, вместо него заявлено ходатайство Правительству РБ о принудительном изъятии у предпринимателя земельного участка вместе с расположенным на нем зданием.

Опираясь на ходатайство и Постановление № 617 4 августа 2024 года Правительство РБ вместо заключения предполагаемого соглашения о сотрудничестве с предпринимателем выносит весьма скандальное распоряжение № 660-р «об изъятии для государственных нужд Республики Бурятия».

Прикрываясь «государственными нуждами», чиновники начали изымать земельные участки у собственников земли. Причем по якобы «независимой оценке» стоимости земли, весьма выгодной для чиновников (дорого не заказывали).

Потрясающая схема отъема земли и недвижимости! Никакого диалога, никаких предложений. Нам понравилась ваша земля, мы ее включили в программу, оценили как нам выгодно, получите бусы и проваливайте! Спасибо вам!

Кстати странно, что архитекторы проекта наплевали на исторические традиции центра Улан-Удэ- Верхнеудинска, где выше трех этажей ничего не строилось. И небоскребы в исторической части города никто ранее не строил, это неслыханная наглость и уничтожение исторического центра с его исторически сложившейся малоэтажной застройкой.

Но здесь есть и подводные камни. Этот район переодически затопляемый. Грунты не выдержат многоэтажной нагрузки и поплывут. Чтобы убедиться в этом, достаточно заглянуть весной в подвал любого здания в этом районе – везде сырость, плесень, от грунтовых вод не спасает никакая изоляция.

Возвращаясь к «государственным» нуждам. Напомним, что под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности государства, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств РФ, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения. И невозможно установить каким образом возведение многоквартирного дома ПИКа будет способствовать достижению интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества?

Согласно статье 49 Земельного кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется только в исключительных случаях и только по определенным основаниям, связанным с выполнением международных договоров, строительством объектов федеральных энергетических систем, автомобильных и железных дорог, АЭС, космических объектов, систем объектов энергетических систем регионального значения, систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения. Высотка девелопера ПИКа никоим образом не подходит под эти критерии. Просто бизнес, ничего государственного!

Фактически, речь идет об изъятии имущества у одного субъекта предпринимательской деятельности с целью передачи другому субъекту, который будет получать прибыль от реализации квартир в многоквартирном доме.

Просто для сравнения: недавно губернатор Забайкальского края и пять индустриальных партнёров подписали соглашение о сотрудничестве по реализации инвестпроекта строительства межвузовского кампуса в столице региона.

Часть финансирования для строительства планируется привлечь за счет бюджетных средств, но поддержка бизнеса тем не менее составляет больше трех миллиардов рублей.

Проект предусматривает возведение учебного корпуса, технопарка, ИТ-парка, конгрессно-выставочного комплекса, общежитий и спортивных объектов. Таким образом, повышается качество образования в регионе, а промышленники закрывают дефицит кадров.

На наш взгляд это очень хороший пример партнерства государственной власти и бизнеса. Бурятия такими примерами похвастать не может.У нас интересную землю правительство может просто «изъять», а партнерство с бизнесом получается пока только в виде подарков городской земли и коммуникаций москвичам. А местный бизнес идет в суд, поскольку предусмотренные законом основания для изъятия земельного участка для государственных нужд отсутствуют.

А пока суд да дело, возникает вопрос: почему правительство РБ, подписавшее распоряжение об изъятии земли, игнорирует необходимость диалога с местными предпринимателями в угоду интересов московских структур? И как долго Бурятия будет «развиваться» в ущерб собственному населению и бюджету?

Добавим, что и расселение граждан из «зоны ПИКа» проходило крайне некрасиво. Одни граждане сносимых домов получили по 65 тысяч рублей за квадрат, а более строптивые жильцы – по 130 тысяч рублей за квадрат. Сейчас мы собираем информацию о том, как граждане распорядились теми небольшими «бусами», которые им выдали при отселении и к этому вопросу мы вернемся в ближайшее время.

URL: https://www.babr24.news/bur/?IDE=274446

bytes: 9217 / 8798

Поделиться в соцсетях:

Также читайте эксклюзивную информацию в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Бурятии:
[email protected]

Автор текста: Фокс Смит, журналист.

На сайте опубликовано 160 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Экономика и бизнес" (Бурятия)

«Россети Сибирь» лезут в карман бизнеса

Энергомонополия «Россети Сибирь» обсуждает новый тарифный манёвр. Вариант, как всегда, один – вытрясти всё с потребителей под предлогом необходимости срочно подлатать дырявый бюджет компании.

Есения Линней

Экономика и бизнесЖКХБурятия Забайкалье Красноярск

4294

10.07.2025

«ЭкоАльянс» вне зоны доступа: жалобы растут, контроля нет

Вопросов к работе бурятского регоператора становится всё больше, а ответов – всё меньше. Жалобы от населения множатся, надзорные органы фиксируют нарушения, а власти пока ограничиваются пассивными комментариями.

Есения Линней

Экономика и бизнесЖКХЭкологияБурятия Байкал

3959

09.07.2025

Депутатский контроль. Битва за канализацию: Николай Будуев вскрывает цифры

После выхода последней публикации Бабра о работе Николая Будуева – освещении проблем реконструкции очистных сооружений в Улан-Удэ – депутат Госдумы ещё больше активизировался.

Есения Линней

Экономика и бизнесЖКХЭкологияБурятия

6229

08.07.2025

Блогнот. Москва всё решит: Тунка на пороге экологической зачистки

По Тункинскому району и Тункинскому нацпарку накапливаются критические системные противоречия в сосуществовании местного населения, туризма и особо охраняемой природной территории.

Есения Линней

Экономика и бизнесЭкологияТуризмБурятия

5678

07.07.2025

Телеграм Бурятии за неделю: республику захватили поборщики

Бабр представляет обзор ключевых событий и обсуждений в бурятском сегменте мессенджера Telegram за неделю с 30 июня по 7 июля включительно. Летний подарок С 7 июля в Улан-Удэ снова подорожал проезд. Депутаты Горсовета дружно решили, что жители вполне потянут 40 рублей за автобус и 35 за трамвай.

Есения Линней

Экономика и бизнесТуризмМаразмБурятия Байкал

4921

07.07.2025

Инсайд. Истинное лицо «Северного регионального оператора»

Как становится известно, региональный оператор зоны «Север» в Иркутской области — «Северный региональный оператор ТКО» (СРО ТКО) — недавно получил льготный лизинг на 8 новых мусоровозов при поддержке областных чиновников и Минприроды РФ на сумму в 92,2 миллиона рублей.

Ярослава Грин

Экономика и бизнесПолитикаСкандалыМир Иркутск

6208

30.06.2025

Пыль в глаза: как ТГК-14 имитирует рекультивацию. Фоторепортаж Бабра

Золоотвалы в Улан-Удэ, которые ТГК-14 называет «рекультивированными», на деле – километры опасных песков вблизи жилых домов.

Екатерина Вильмс

Экономика и бизнесЭкологияОбществоБурятия

10022

27.06.2025

«Сила Сибири-2»: труба на горизонте, а газа всё нет

Пока высокие чины на Петербургском форуме перешёптывались о судьбе проекта «Сила Сибири-2», в Улан-Удэ по генплану уже прочертили трассу будущего газопровода. Однако уверенности в том, что газ дойдёт до батарей местных жителей, как не было, так и нет.

Есения Линней

Экономика и бизнесПолитикаБурятия Иркутск Монголия

11454

25.06.2025

ТГК-14 – тепловая катастрофа под немым контролем. Эксклюзив Бабра

Так сложилось, что проблем у ТГК-14 больше, чем тепла в улан-удэнских батареях. Уголовное дело, массовые жалобы жителей, махинации с нормативами, срыв ремонтов, суды, а главное – полное отсутствие реакции властей.

Есения Линней

Экономика и бизнесЖКХПолитикаБурятия Забайкалье

14549

25.06.2025

Вместо зарплаты – новые болезни: от ЛВРЗ требуют выплаты за испорченное здоровье

Работники Улан-Удэнского ЛВРЗ продолжают калечиться и судиться, пока руководство завода игнорирует их безопасность. Верховный суд Бурятии подтвердил: условия труда на предприятии наносят реальный вред здоровью и предприятие обязано компенсировать ущерб.

Есения Линней

Экономика и бизнесОбществоБурятия

9899

24.06.2025

Управленческая чехарда в Segezha Group: лесопромышленный холдинг сменил президента

Совет директоров лесопромышленного холдинга Segezha Group на июньском заседании назначил Кирилла Арсентьева на должность президента компании. Кирилл Арсентьев сменил на посту президента Александра Крещенко, который возглавлял холдинг с июля 2024 года.

Александр Тубин

Экономика и бизнесКрасноярск Иркутск Бурятия

11650

24.06.2025

Телеграм Бурятии за неделю: нахальный ТГК-14, обидчивый Сизов и бдительный Будуев

Бабр представляет обзор ключевых событий и обсуждений в бурятском сегменте мессенджера Telegram за неделю с 16 по 23 июня включительно. Новое о ТГК-14 Верховный суд Бурятии отложил решение по завышенным тарифам на отопление, а с 1 июля стоимость услуг вырастет на 13-18%.

Есения Линней

Экономика и бизнесОбразованиеЭкологияБурятия Байкал

11019

23.06.2025

Лица Сибири

Калмыков Степан

Серов Борис

Гендин Олег

Тупицын Алексей

Жбанов Андрей

Турбянов Леонид

Слепнева Ирма

Еремин Сергей

Лыгденов Виталий

Мишенин Алексей